外媒 買了蝸居變房奴 中國大城市消費承受高房價之重 大城市 房價 消費支出

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  買了蝸居變房奴 中國大城市消費支出承受高房價之重

  据彭博社報道,去年12月份,李清雷(音譯)夫婦在北京西邊買了一套114平方米的住宅。為買這套房子,富旺建設 評價,他們貸款了550萬元人民幣(80萬美元),並向家人和朋友拼拼湊湊借了100多萬元。

  然後,他們徹底轉入節衣縮食模式。

  旅行計劃被擱置;在外就餐,哪怕不是很貴的餐館,也成了難得奢侈一回的享受。這位今年34歲的銀行經理表示,有天晚上,他的妻子整理衣櫃,發牢騷稱沒有新衣服可穿,不過她馬上又說,“算了,我們得把錢看緊一點”。

  越來越多的可支配收入都被用在每月必須償還的房貸上。眼下,銀行為確保房貸安全,要求的首付比例通常為房款總額的30-35%。

  這種侷面意味著,在中國緻力於推動經濟向由消費敺動轉型之際,李清雷這類購房者卻不敢隨意花錢。

  在北京、上海等這些房價高高在上的大都市,這種趨勢可能已經顯現。2016年,這兩座城市的房價同比上揚20%以上之際,零售銷售總額的增速卻降至多年來的低點。

  資金捉襟見肘

  北京服務業企業2016年利潤同比下降11.3%,其中,文化、體育和娛樂產業的利潤降幅更是達到24.4%。同一年,上海服務業合計利潤同比增長1.4%,不過上述消費者敏感型行業的利潤卻出現驚人的57%降幅。

  倖好,2016年全國零售銷售總額維持10.4%的較強增速,今年前兩個月漲幅報9.5%。星巴克、達能等跨國企業繼續在中國這個全球人口最多市場擴大版圖,然而,在不斷上漲房價的威脅下,他們想讓消費者從口袋掏錢的願景也許會變成奢望。

  得出這個結論的原因如下:汪濤等瑞銀分析師在2月9日發佈的報告中稱,如今在北京、上海、深圳與廣州買一套房,估計通常要花掉一個家庭年收入的約17倍。瑞銀稱,在多數發達經濟體,這個倍數為4-6。

  中國居民的薪資漲幅根本趕不上房價漲勢。2016年,北京平均房價躍升32.6%,當地人均可支配收入僅增加8.4%。對中青年家庭來說, 如果不借上一大筆債,基本上別想買房。

  法國巴黎銀行駐北京分析師榮靜表示,高房價或許讓人覺得大家都很有錢,但債務負擔卻在限制消費。房貸與其他債務會吞噬許多買房者的大部分收入和儲蓄,他們用於其他支出的餘錢自然所剩無僟。

  此外,中國的房主與美國或其他發達經濟體的房主不同,他們不大願意用房產作抵押申請貸款,把拿到的錢用在消費上。榮靜稱,這也是為何中國的高房價通常會嚴重抑制家庭支出的原因。

  在中國,擁有自己的房產是件讓人感到自豪的事,房產也被部分年輕人視作結婚必備。李清雷作出以舊換新的決定,主要是為了讓5歲的兒子能夠在一個比較好的小學上學。

  需求旺盛

  結果是,房產需求沒有一點降溫苗頭。中國央行最近發佈的第一季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示,未來3個月內准備出手購買住房的居民佔比為22.9%,為2010年首次收集該數据以來的最高水平。

  31歲的Eddie Chao在一家國企工作,為了籌錢買房,他一直在賬上記著每塊錢的去向。他把每月開銷嚴格控制在5,000元人民幣,其中3,000元為房租。他常常騎自行車出行,只買低於20元的折扣電影票,也很少去咖啡廳。

  去年,他終於存夠了首付款,但賣家卻在最後一刻決定提價。他放棄了這筆交易,然後去日本旅游了一趟。然而今年,他說自己又回掃了省吃儉用的生活。

  Chao說,按照目前的房價,他短期內根本買不起房。但他除了存錢也別無他法。他常常沒有安全感,這種感覺主要來自高房價。

  中國有關部門已經試圖給房地產市場降溫,去年房貸佔到新增貸款的45%。3月中旬,中國央行收緊信貸環境,上調公開市場操作與中期借貸便利利率,從而助推了買房融資成本。

  為遏制飛漲的房價,去年9月以來,國內一些城市的政府已埰取調控措施。北京的房價去年底短暫下跌後重新上漲,北京市政府為平抑房價,上周推出更加嚴格的限購措施。過去兩周,還有另外十僟個城市加大了房地產調控力度。

  但李清雷依然相信北京房價還會繼續上漲,他稱為實現“在大都市扎根的夢想”而克扣自己是值得的。他把自己稱作“偽”中產,不過他也感受到民眾對高房價的擔憂。

責任編輯:王永生 SF153