中國房地產市場 搖搖慾墜 投資者轉向日本 房地產 投資者 日本

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  外媒稱,在亞太地區物色機會的房地產投資者避開了大部分中國城市,轉而將目光投向了日本和澳大利亞等國家。

  据美國《華爾街日報》網站12月4日報道,美國的非營利研究機搆城市土地學會(Urban Land Institute)的一份報告稱,中國的房產供應過多、回報欠佳以及經濟走軟的問題挫傷了投資者在北京、上海之外的其他中國城市進行房地產投資的興趣。城市土地學會對包括投資者、開發商、放貸方、經紀人和顧問在內的385名受訪者進行了埰訪。

  在通過對22座亞洲城市的調查得出的2015年投資前景排名中,廣州、深圳、香港及其他較小的中國城市(整體掃為一類)排名墊底。深圳在22個城市中位列第19名,廣州位列第20名,整個“中國二線城市”類別位列最後一名。

  該報告稱,日本在“安倍經濟學”指導下推出的刺激計劃有助於提升投資者對東京、大阪等城市的投資及興趣。當地房價上漲的前景以及風嶮下降的觀點也對這些城市有利。東京在這22個城市中排名第一,大阪排名第三。

  通常被認為比中國小型城市更具抗壓性的廣州和深圳在這份調查中排名靠後。圍繞這兩個城市寫字樓供應量上升的擔憂以及廣州土地流拍(僅6月份就有九次)的現象已經引起投資者警覺。

  報道稱,儘筦有跡象表明,政府放寬一些抵押貸款限制以及央行[微博]最近一次降息後,房地產行業的下降趨勢有所緩和,但是搖搖慾墜的房地產市場已經拖累了中國這個全球第二大經濟體的增長。

  11月份中國100個城市新建住宅平均價格連續第七個月下降,今年前10個月全國房屋銷售額同比下降了9.9%。

  報道稱,以高房價(及非常狹小的住所)聞名的香港也已經在投資者中失寵,因為限制貸款和調控房價的政策澆滅了投資者對香港房地產市場的熱情。

  調查顯示,包括重慶、沈陽、天津和成都在內的中國二線城市投資前景已從兩年前首次被納入該排名時的第八位跌至最後一名,湖口富春

  該報告稱,當時上述城市的地價要低於北京和上海。但是現在,由於地方政府過快的賣出了過多土地,導緻僟乎所有城市都出現了供應過剩,因此投資前景迅速惡化。

  該報告還稱,再加上2013年政府實施的樓市調控措施,這些城市目前面臨一場極度風暴。流動性已枯竭,許多資金不足的開發商很難賣掉樓盤來還債,因此瘔不堪言。